乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS杭州市中级人民法院关于杭州市临安区锦城街道民主村一宗住宅用地国有建设用地使用权【不动产权47637临国用2008第04926号（第一次拍卖）的公告

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　　标的物权利人为XX公司，使用权类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，土地使用权来源及历史沿革为XX公司向临安市国土资源局通过挂牌出让方式获得，土地使用权面积为4763.7平方米，用途为城镇住宅用地，至估价期日，已使用年限为22.1年，住宅用地剩余使用年限为47.9年、商业用地剩余使用年限为17.9年。标的物宗地有查封，查封文号为（2024）浙01执2127号，查封机关为杭州市中级人民法院，查封期限为2024年12月30日起2027年12月29日止，同时设有抵押权。

　　5.根据临安市国土资源局与XX公司于2015年9月17日于临安市锦城街道签订的《国有土地使用权出让补充合同》第四条记载：合并后的宗地开工日期调整为2015年12月31日前，竣工日期调整为2018年12月31日前；第五条记载：受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期动工开发建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款0.50‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款0.50‰的违约金。第六条：对原出让合同做出调整的以本补充合同为准，其余内容以原出让合同为准；根据《杭州市规划和自然资源局临安分局回函》记载：项目计到2021年4月14日，已收缴竣工违约金3673.5858万元，后续竣工违约金未计缴；按土地出让合同约定，竣工每延期一日，按土地出让金总额的0.5‰计缴违约金，项目出让金总额19803.6973万元，截至2025年6月17日，不考虑司法查封、疫情及其他客观原因情况，已违约1525天；本次拍卖未考虑上述条款对标的物价值的影响，请意向竞买人注意相关内容；

　　6.根据临安市国土资源局与XX公司于2002年12月31日于浙江省临安市签订的合同编号为临土合字G（2002）187号《临安市国有土地使用权出让合同书》第十条记载：“受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：建筑容积率小于1.05，绿地率＞50%，建筑密度＜35%，建筑高度控制在15米以下，其他要求依据临安市建设局提供的规划设计条件。”根据《杭州市规划和自然资源局临安分局回函》附件中《XX公司国有建设用地使用权情况表（杭州中院来函所涉土地）》记载，标的物容积率1.05，建筑高度15米，建筑密度35%，绿地率50%，本次拍卖根据规划条件结合最有效利用原则，充分考虑规划要求的建筑物建设形式，设定容积率为1.05，具体以相关部门核定为准，若有差异则估价报告做相应调整，请意向竞买人注意相关内容；

　　7.根据合同编号为临土合字G（2002）187号《临安市国有土地使用权出让合同书》第十八条记载，受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定并按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上。本次拍卖未考虑上述条款对标的物价值的影响，请意向竞买人注意相关内容；

　　凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律禁止参与竞买的除外）；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　拍卖标的物以实物现状进行拍卖，以移交时的实物现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖是经法定公示期和展示期后举行，就拍卖标的物已知情况已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。水、电等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

　　买受人缴纳拍卖余款须在拍卖成交后30日内缴入法院指定账户（收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；收款银行：杭州银行西湖支行；收款账号：0499），可通过银行付款，缴清拍卖剩余价款后买受人在接到法院通知电话后须凭付款凭证及相关身份证明材料到杭州市中级人民法院（法院地址：浙江省杭州市上城区街道鲲鹏路52号，联系人：浙江中瑞信网络科技有限公司（简：中瑞信法服））领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。